葛坡资讯
从新房匮乏到110万㎡宅地供应 津南辛庄终于要“逆袭”了?
2019-11-01 20:34:57   作者:匿名  

上周,天津市规划和自然资源局发布了《津南区港新区12p-01-02单元(01-03街坊)控制性详细规划》,向我们展示了津南区新庄区的发展前景和规划。

近日,天津市规划局再次发布《天津市津南区港新区12p-01-02单元04小区控制性详细规划》,进一步完善新庄板块总体规划,增加规划规模。

最后一次,高能!新庄位于天津南部的40万平方米住宅已经准备就绪。84个初中和高中班级已经确定——天津搜狐重点。文章指出,新庄目前的新房市场还比较空白,旧房基本售罄,新地块、新项目尚未进入市场,面临绿黄尴尬局面。

无论是该单位首次公布的01-03小区规划还是新公布的04小区规划,都预示着新庄未来将更加完善和宜居,土地和房地产的供应量将逐步增加,为居民提供更多新的住房选择。

接下来,让我们看看04街区的规划细节。(01-03请点击上面的链接进行邻里规划)

现状:项目区位于津南区港新区12p-01-02单元04单元。

四个方向:倪虹河以东;南至南边境路;白万路新港五路第五大道西;新港四路、白万路、吉太路以北。

规划:该部分总规划用地面积为127.5万㎡。该地区的主导属性是居住,规划合理的生活设施布局,营造适宜规模的街道空间,为居民提供绿色宜居的居住环境。

根据规划,04小区有4处住宅用地,总面积为70.4万㎡, 01-03小区住宅面积为40万㎡,新庄将有111.4万㎡;公园绿地和防护绿地面积192,100 ㎡。此外,它被倪虹河和宏伟河环绕,整体环境非常舒适。

从位置上看,该板块靠近王勇孟了市。作为晋南具有里程碑意义的大型企业,这里的人口聚集效果显著,满足了居民的购物需求,带动了周边新二手房市场的发展。

从新房市场来看,盘周省会城市和金地一景正在出售新房,平均价格在每平方米15000-18000元之间。

在土地供应方面,新庄在过去两年几乎没有土地供应。然而,从今年开始,新庄的土地销售逐渐增加,七月和九月两次新的土地销售。值得一提的是,9月20日晚,天津土地交易中心又列出了新庄板块的三栋房屋,分别编号为津南(瓜)2019-14、津南(瓜)2019-17和津南(瓜)2019-18。三块地块总起拍价达到21.85亿元,起拍价约为9500-11000元/㎡。

事实上,新庄是晋南区离市区最近的街区,发展前景非常好。除了王勇商圈,还有海河医院、环湖医院、胸科医院、新庄中学等。在街区内满足居民生活各方面的需求。

2012年,新庄成为承接首都、金地、花园等新建住宅企业溢出的主要区域。

虽然新庄现在新房供应量很少,但随着土地供应量的增加和新房项目的逐步增加,新庄房地产市场的热度有可能反弹。

值得一提的是,除了上述规划的新建住宅区外,天津大道以北、海河以南、地铁1号线延长线等地区仍有大量开放空间尚未进入市场。

从长远来看,新庄土地储备充足,发展潜力巨大。随着各大知名企业的联合开发建设,新庄的生活质量也将在未来得到提高和提升。