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8月一线城市二手房集体“哑火”,苏州、成都量价领跌热门二线城
2019-11-07 11:55:35   作者:匿名  

来源:21世纪商业先驱报21金融应用

记者卢长乐在上海报道

八月之后,当房地产市场即将迎来传统的“九金十银”旺季时,中国二手房市场目前的表现如何?

《21世纪经济先驱报》记者注意到,在房地产市场持续调控和各类资金收紧的影响下,全国房地产市场正在进入降温通道,尤其是二手房市场“降温”的迹象更加明显。

不久前,国家统计局公布的数据显示,8月份全国范围内,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市二手房价格涨幅不再扩大,一线城市二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

从全国几个重点城市8月份的二手房市场来看,成交量和价格一起下跌的市场“低温期”现象非常普遍。其中,一线城市的成交量和价格都有所下降,市场处于强烈的观望情绪。热门二线城市的市场表现不同。成都和苏州与一线城市更“平起平坐”,市场明显呈现下降趋势。

一线城市的销量和价格逐月下降。

8月份,全国房地产监管达到60多次。在多重政策的压力下,有明显迹象表明,几个重点城市的二手房市场继续下滑。

诸葛住房搜索数据研究中心的统计数据显示,8月份,全国15个重点城市二手房市场成交量几乎全面下降,仅南京一地就继续逐月上涨,涨幅为17.63%;其余14个城市的二手房数量下降。

资料来源:诸葛赵方数据研究中心

就二手房的平均交易价格而言,8月份一线城市二手房的平均交易价格也经历了环比下降,可以肯定的是,当月一线城市二手房市场“量和价双双下跌”。

统计数据显示,8月份,北京、上海和深圳的平均交易价格分别为每平方米60,213元、47,086元和55,040元,同比分别下降1.37%、1.4%和4.26%。

分析师表示,8月份全国范围内发布房地产调控政策的城市数量逐渐增加,市场预期的变化导致购房者进入市场的热情下降。一线城市的房地产市场本身相对较高。在管制政策的影响下,市场急于观望,导致市场交易速度缓慢。

热门二线城市进入“低潮期”

记者注意到,在一二线城市二手房市场整体下行趋势下,一些热门二线城市受到政策调控的影响,市场也经历了相对较大的调整。

在交易量方面,成都和苏州这两个上半年市场活跃的城市,在监管的影响下,交易量大幅下降。

统计显示,8月份苏州二手房成交量为8319套,比上个月下降20%。成都二手房成交量为8798套,比上个月下降4.4%。这是成都营业额连续第四个月下降。

值得注意的是,与8月一线城市二手房成交量的下降不同,杭州、苏州、厦门、南宁等热门二线城市的成交量环比下降幅度甚至超过15%,成交量下降趋势非常突出。

就平均交易价格而言,杭州、南京和苏州这三个热门城市均出现较大环比跌幅,分别为4.38%、4.64%和4.15%。

分析师指出,今年上半年,热门二线城市迅速崛起。最近,由于监管政策的增加以及苏州按揭利率上升等因素的影响,市场实际购买力不足,市场交易价格迅速下跌。

1-8月中国部分重点城市二手房成交量分析

资料来源:诸葛赵方数据研究中心

据诸葛房产搜索数据研究中心统计,今年1月至8月,成都和苏州二手房成交量分别达到79383套和71799套,在全国15个重点城市中排名第三和第四,仅次于上海和北京。

此外,在二手房价格调整方面,8月份全国15个重点城市住房供应总体价格调整有所增加,住房供应减少的比例不断扩大,反映了市场进入下行“通道期”的心态转变。

全国15个重点城市二手房上市调价比例

资料来源:诸葛赵方数据研究中心

其中,记者注意到,由于调控政策的收紧,苏州8月份调价房屋的比重高达21.4%,增价房屋的比重低于降价房屋。可以看出,在这些炎热的城市,二手房的市场热度在早期迅速消退。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在《21世纪商业先驱报》上告诉记者,从整个市场的数据表现来看,8月份一手和二手住房市场有明显的降温迹象,主要是因为一方面是新住房市场的交易量下降,另一方面是随后对二手住房市场进行的交易量下降。另一方面,目前的房地产市场受到监管政策增加的影响。宏观调控已导致市场观望情绪加剧,尤其是在此前相对火热的二手房市场,该市场已在不同程度上降温。